Créer une holding immobilière : guide complet 2026
Holding + SCI : montage, régime mère-fille, IS, effet de levier, transmission. Guide par Sandrine Chiorozas, experte en création d'entreprise.
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Création Holding
Structurez votre groupe de sociétés et optimisez votre patrimoine
La holding est un outil de structuration puissant pour les entrepreneurs qui détiennent plusieurs sociétés ou souhaitent optimiser la gestion de leur patrimoine professionnel. Sa création nécessite une réflexion stratégique en amont sur les objectifs poursuivis et le montage le plus adapté.
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Qu’est-ce qu’une holding et pourquoi en créer une ?
Une holding est une société dont l'objet principal est la détention de participations dans d'autres sociétés, appelées filiales. Elle n'exerce pas directement d'activité opérationnelle — c'est la société « tête de groupe » qui contrôle et coordonne les filiales.
On distingue deux types de holdings. La holding passive (ou holding pure) se contente de détenir des participations et de percevoir les dividendes remontés par ses filiales. La holding animatrice participe activement à la conduite de la politique du groupe, rend des services aux filiales (comptabilité, RH, stratégie) et peut facturer des management fees. Cette distinction est cruciale pour l'éligibilité au Pacte Dutreil (seules les holdings animatrices y sont éligibles) et pour certains régimes fiscaux.
Les avantages d'une holding sont multiples. Le régime mère-fille permet d'exonérer d'IS 95 % des dividendes remontés par les filiales (sous condition de détention de 5 % du capital depuis au moins 2 ans). L'intégration fiscale permet de compenser les bénéfices d'une filiale avec les pertes d'une autre. La holding facilite la transmission de l'entreprise via le Pacte Dutreil (exonération de 75 % de la valeur des titres transmis). Enfin, elle permet de réinvestir la trésorerie excédentaire sans passer par le patrimoine personnel du dirigeant.
Peut-on créer une holding seul ?
Oui, une holding peut être créée sous forme de SASU (un seul actionnaire). C'est le montage le plus courant pour un entrepreneur qui détient 100 % d'une société opérationnelle et souhaite interposer une holding entre lui et sa société. Le schéma classique est l'apport des titres de la société opérationnelle à la holding (apport-cession, article 150-0 B ter du CGI) ou le rachat des titres par la holding financé par un emprunt (LBO ou OBO).
Le coût de création d'une holding est identique à celui de la forme juridique choisie (SASU, SAS, SARL). Les frais spécifiques concernent l'acte d'apport de titres ou les conventions de trésorerie entre la holding et ses filiales, qui doivent être rédigés par un professionnel du droit.
FAQ
Questions fréquentes — Création Holding
Combien coûte la création d’une holding ?
Les frais de création de la structure elle-même sont classiques (200 à 300 € HT de frais administratifs + honoraires de rédaction des statuts). Le surcoût provient des actes complémentaires : convention d'apport de titres, conventions de trésorerie, conseils fiscaux sur le montage. Comptez entre 1 500 et 5 000 € HT pour un montage complet.
Quelle forme juridique choisir pour une holding ?
La SAS/SASU est la plus courante pour sa souplesse. La SARL peut être pertinente si le gérant souhaite le statut TNS. La SCI est utilisée pour les holdings à vocation strictement patrimoniale immobilière.
Qu’est-ce que le Pacte Dutreil ?
Le Pacte Dutreil est un dispositif fiscal qui permet de transmettre (par donation ou succession) des titres de société avec un abattement de 75 % sur leur valeur, sous conditions : engagement collectif de conservation de 2 ans, engagement individuel de 4 ans, et exercice d'une fonction de direction pendant 3 ans par l'un des signataires.
Sandrine Chiorozas
Experte en création d’entreprise — 15 ans d'expérience
Double compétence en droit des affaires et droit notarial, Sandrine accompagne les entrepreneurs dans toutes les étapes de la vie de leur société. Chaque article est rédigé avec rigueur et vérifié auprès des sources officielles.
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